Großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage in Bühl

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.574,26 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.574,26 €
77815 Bühl - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K59BDV8NLW

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in einer parkähnlichen Wohnanlage in Bühl. Mit einer Wohnfläche von über 100 m² bietet sie reichlich Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit ca. 12 m² bietet - ideal, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer oder Arbeitsräume zur Verfügung. Die helle, modern ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und wird zum zentralen Treffpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die für 10.000?EUR zusätzlich zu erwerben ist. Der Kauf der Garage ist verpflichtend. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Über uns: Unser Service für Sie - professionell & zuverlässig Wir unterstützen unsere Kunden mit einem umfassenden Rundum-Service beim Verkauf und der Vermarktung ihrer Immobilie: Professionelle Erstellung von Energieausweisen - rechtssicher und gemäß aktueller gesetzlicher Vorgaben Fundierte Objektbewertung - marktgerecht, transparent und individuell Begleitete Verkaufsprozesse - von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung Individuelle Beratung - persönlich, ehrlich und engagiert Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie - und für Sie.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2024-12-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2024-12-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
2.574,26 €
Hausgeld
378€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.8
Gültig bis
2029-06-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Bäder:

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC mit Fenster

Bodenbeläge:

Fliesen in Bad, Küche und Flur

Laminat in Wohn- und Schlafräumen

Küche:

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Außenbereich:

Sonniger Balkon mit ca. 12?m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Separater Kellerraum

Hausmeisterservice vorhanden

Lagebeschreibung

Die Verkehrsanbindung der Region Bühl-Rastatt ist gut entwickelt, da sie sich in einer verkehrsgünstigen
Lage im Westen Baden-Württembergs befindet.
Autobahn A5 verläuft direkt durch die Region und bietet eine schnelle Nord-Süd Verbindung. Über die Anschlussstellen Bühl u. Rastatt. Die Bundesstraße B3 verläuft parallel zur A5 und verbindet Bühl Rastatt mit anderen Städten der Region wie Baden-Baden, Achern, und Offenburg.
Die Bundesstraße B36 verbindet Rastatt mit Karlsruhe im Norden und führt weiter nach Mannheim.
Auch die Verbindung im öffentlichen Nahverkehr ist hervorragen, die Rheintalbahn ist eine der Hauptverkehrslinien in der Region. Auch mit der S-Bahn erreichen Sie problemlos die umliegende Gemeinden. Der Flughafen Baden-Airport liegt nur 15-20 Autominuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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