Charmante 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in Büsingen am Hochrhein - provisionsfrei, 180 m zum Rhein

3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss · CHF 326'000 · provisionsfrei

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit rund 72 m² Wohnfläche, einem sonnigen Gartensitzplatz und einem gedeckten Südbalkon mit bester Besonnung von morgens bis abends. Die Räume sind hell und durchdacht geschnitten: Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, separate Küche mit Fenster, Bad mit Wanne sowie separate Toilette.


Ein besonderes Plus ist der aussergewöhnlich grosse Kellerraum von 21,84 m² mit Fenster - ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Das 1976 erbaute Haus wurde 2009 umfassend saniert; 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert. Heizung und Sanitärinstallationen sind in sehr gutem Zustand. Ein Aussenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Die Lage ist ein Highlight: Nur rund 180 m bis zum Rhein und in Gehdistanz zum Lindli, der beliebten Rheinuferpromenade von Schaffhausen. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt nur 110 m entfernt (Verbindungen nach Schaffhausen und Gailingen). Ruhige Quartierstrasse, sehr geringe Lärmbelastung.


Büsingen ist die einzige deutsche Exklave in der Schweiz - wirtschaftlich in die Schweiz integriert (Schweizer Franken, Schweizer Zollgebiet) und zugleich mit deutschem Immobilienrecht (keine Lex Koller). Ein seltener Standortvorteil.


Für Käuferinnen und Käufer provisionsfrei. Individuelle Besichtigung gerne nach Vereinbarung.


Eckdaten:





- Objekt: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, Erdgeschoss

- Wohnfläche: ca. 72 m²

- Untergeschoss: Kellerraum (Sondereigentum): 21,84 m² mit Fenster sowie separater Trocknungsraum und Waschraum mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner

- Baujahr: 1976 · Komplettsanierung 2009 · neue Fenster 2025

- Aussenbereich: Gartensitzplatz und gedeckter Südbalkon, Grillplatz zur Mitbenutzung

- Stellplatz: 1 Aussenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)

- Lift: nicht vorhanden (Erdgeschoss)

- 180 m zum Rhein, 110 m zur ÖV-Haltestelle

- Adresse: Kohlfirststrasse 16, CH-8238 / DE-78266 Büsingen am Hochrhein

- Heizung: Hybridheizung mit Gas und Wärmepumpe kombiniert

- Kaufpreis: CHF 326'000 - provisionsfrei


Gerne stehen wir Ihnen von FREITAG IMMO für weitergehende Verkaufsinformationen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse.
Wichtig zu wissen betreffend Büsingen


Bitte beachten Sie, dass sich die Liegenschaft in der deutschen Enklave Büsingen befindet, die politisch zu Deutschland gehört, jedoch dem Schweizer Zollgebiet angeschlossen ist; die Kaufnebenkosten betragen rund 7% (Grunderwerbssteuer ca. 5%, ca. 2% für Notar und Grundbuch). Für Fragen zur Besonderheit von Büsingen, zur Finanzierung oder zu steuerlichen Themen finden Sie weiterführende Informationen und passende Kontaktadressen unter https://www.freitagimmo.ch/infobuesingen und https://www.buesingen.de/de/Unser-Buesingen/Deutsche-Insel-in-der-Schweiz/FAQ-Fragen-und-Antworten