Schöne 3-Zimmerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss von privat

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Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene helle 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Balkon in Westerdeichstrich. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien (nur Eigentümer) in zweiter Reihe.

Bei Eintritt in die Wohnung liegt rechts das moderne Duschbad mit Fenster. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Danach gelangt man in ein kleineres Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Im Flur weitergehend kommt ein größeres Zimmer, das gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Küche und Wohn-/Essbereich sind relativ offen gestaltet. Vom Flur aus in die Küche besteht die Möglichkeit, eine Tür einzusetzen. Zwischen Küche und Wohn-/Essbereich gibt es einen Durchgang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Raumspartreppe aus Holz in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer, beheizbarer Raum und ein separater Abstellraum.

Im Erdgeschoss gibt es eine weitere Abstellmöglichkeit, im Außenbereich steht ein privater Gartenschuppen zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

2014 neues Dach und Ausbau Dachgeschoss

2019 Teilsanierung Bad (WC, Boden, Wände, Decke)

2019 Küche (Einbauküche, Boden, Wände, Decke)

2022 neue Kunststofffenster 2-fach verglast

2022 Bodenbeläge in den Wohnräumen und Flur (Vinyl)

2022 Bau Gartenschuppen

2023 Bauknecht Induktionsherd und Backofen

2025 Teilsanierung Bad (Dusche und Design-Waschtisch)

Kleiner Gartenschuppen, 3 Fahrräder passen gut hinein. 2 Abstellräume, PKW-Stellplatz vorhanden.

Gemeinschafts-Satellitenschüssel und Glasfaseranschluss im Wohnzimmer vorhanden.

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 70 m2

Energieausweis ist vorhanden (gültig bis 2031): Verbrauchsausweis

Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf 380€.

Im Hausgeld enthalten sind:

Verwaltervergütung

Reinigung, Gartenpflege und Hausmeisterdienst

Heizkosten

Brauch- und Abwasse

Allgemein - Strom

Müllgebühren

Gebäude - und Haftpflichtversicherung

Nebenkosten - Kontoführung

Wartungsarbeiten / Handwerke

k.A.