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... AIGNER - "NOVUM" Burgkirchen: moderne & neuwertige Wohnung im 1.OG mit EBK & Balkon sowie TG ...



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.120,69 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.120,69 €
84508 Burgkirchen an der Alz - Obere Terrasse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HY5QR5BR92

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage, unweit vom Ortskern von Burgkirchen an der Alz gelegen, entstand ein Mehrfamilienhaus der besonderen Art als KfW-Effizienzhaus 55. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ist in Bezug auf Ausstattung und Energiebilanz innovativ und zukunftsgerecht ausgeführt.

Das NOVUM verfügt über eine Tiefgarage mit 37 Einzelstellplätzen, von denen man barrierefrei mit dem Aufzug in seine Etage gelangt. E-Ladestationen können installiert werden. Hinzu kommen 5 Besucherstellplätze. Zudem ist der Wohnung eine Kellereinheit zugewiesen.

Die Wohnung im NOVUM ist geprägt von viel Helligkeit. Dafür sorgt die bodentiefe Verglasung in den Wohn- und Essräumen. Offene Schnitte betonen die Modernität, erlauben aber auch individuelle Raumgestaltungslösungen. Ein Highlight ist die große Terrasse mit einem ca. 30 m² Gartenbereich, welche den neuen Bewohnern gerade an schönen Sommertagen viel Freude bereiten wird.

Weitere Informationen unter www.novum-burgkirchen.de

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... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.120,69 €
Hausgeld
268€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
47.5
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-06-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ein Highlight im NOVUM ist das Energiekonzept. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und das damit verbundene Mieterstromkonzept verringert den Strompreis für die Wohnungen um ca. 10%. Zur Beheizung kommt eine ökologische und nachhaltige Holz-Pellets-Heizung zum Einsatz. Eine echte Besonderheit sind die eingebauten Klimadecken, welche für eine äußerst behagliche Wärme im Winter und eine entsprechende Temperatursenkung an heißen Sommertagen sorgen. Das System schafft ein gleichmäßiges Temperaturniveau, ist sehr energiesparend und vermeidet den Einbau platzraubender und störender Heizkörper.+ Ziegelmassivbauweise (monolithische Qualitäts-Bauweise mit modernsten Ziegeln - Vermeidung einer Wärmedämmfassade)+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten+ Hauseigene Photovoltaik-Anlage+ Nachhaltige Holz-Pellets-Heizung+ Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung+ KfW-Effizienzhaus 55+ Klimadecken für optimale Raumtemperierung - im Winter wie im Sommer+ Hochwertige Parkettböden und Fliesen+ extra großzügige 120 cm Dusche mit Echtglasduschkabine+ sehr geschmackvolle Innentüren in weißer Ausführung+ Abstellraum in der Wohnung+ Schalterprogramm vom Busch-Jaeger+ Kontrollierte, wohnungszentrale und steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen+ Elektrische Rollläden+ Großzügiger Balkon mit Licht sowie Außensteckdosen+ Hochleistungsglasfaserinternet mit 1.000 MBit/s wahlweise Telekom oder VodafoneDie Bauträgergewährleistung 5 Jahre BGB nach Übernahme läuft bis August 2027 und wird an Sie übergeben. Fertigstellung der Wohnanlage war Ende August 2022. Somit erwerben Sie eine neuwertige Gartenwohnung mit Sicherheit etwaiger Gewährleistungsansprüche.Die Wohnung ist seit 01.08.2024 vermietet zu nachstehenden Konditionen:730,00 € Nettokaltmietzins (12,70 €/ m²)60,00 € TG-Stellplatz155,00 € Betriebskosten VZ------------945,00 € BruttowarmmieteKaufpreiszusammensetzung239.000,00 € Wohnung Nr. 3020.000,00 € TG-Stellplatz Nr. 56------------------------259.000,00 € Gesamtkaufpreis

Lagebeschreibung

Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 11.000 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die Grundschule ist nur 200 m entfernt und die weiterführenden Schulen in Burghausen sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Als „Grüne Lunge“ wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen, welches nur 500 m von der Schusterbauerstraße, und damit vom NOVUM, entfernt ist. Es erstreckt sich zwischen der Ortsmitte und dem Ortsteil Holzen. Im Sommer laden das Freibad Burgkirchen, ein Skateplatz und Tennisplätze zu Spiel und Spaß im Freien ein.Über die A94 ist Burgkirchen mittlerweile sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die phantastische Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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