3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit modernem Flair zum Kauf in Buxtehude-Altkloster - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet den Charakter eines Baujahres um 1912 mit einem klar strukturierten, gut vermietbaren Grundriss. Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach umfassend modernisiert. 1990 Komplettsanierung des Hauses: Dachausbau, neue Fenster, Wasserleitungen, Heizungen. 1995 Teilfassadendämmung. 2001 nach Brand im Dach: neues Dach, neue Elektrik im ganzen Haus. Renovierung aller Wohnungen. 2019 letzte Wohnungsrenovierung: Austausch fast aller Fenster. 2023 Pflasterung der Hofeinfahrt. Für 2026 aus Rücklagen geplant: Kerndämmung der gesamten Außenwände. Neuer Belag auf Treppe im Treppenhaus. Der Zugang erfolgt über ein klassisches Treppenhaus, das den zeittypischen Eindruck des Hauses stimmig fortführt. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich führt der Flur als zentrale Achse in alle Räume, wodurch die Wohnung angenehm übersichtlich wirkt. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Nutzung, etwa mit getrennten Schlaf- und Arbeitsbereichen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gut möblierbar, mit großzügigen Fensterflächen für eine freundliche Tageslichtstimmung. Die klare Geometrie des Raumes erleichtert eine effiziente Flächennutzung und spricht damit auch langfristige Wohnkonzepte an. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, gut nutzbare Stellfläche für Bett und Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer ist als Kinderzimmer ausgewiesen und eignet sich ebenso als Büro oder Gästezimmer, je nach gewünschter Nutzung. Die Küche ist als separater Raum angelegt und wirkt durch die helle Gestaltung funktional und aufgeräumt. Der Fliesenboden unterstreicht den praktischen Charakter dieses Bereichs. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, was den Alltag kompakt und effizient organisiert. In Summe entsteht ein stimmiges, gut strukturiertes Wohnangebot mit

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 16,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1990 Komplettsanierung des Hauses: Dachausbau, neue Fenster, Wasserleitungen, Heizungen. 1995 Teilfassadendämmung. 2001 nach Brand im Dach: neues Dach, neue Elektrik im ganzen Haus. Renovierung aller Wohnungen. 2019 letzte Wohnungsrenovierung: Austausch fast aller Fenster. 2023 Pflasterung der Hofeinfahrt. Für 2026 aus Rücklagen geplant: Kerndämmung der gesamten Außenwände, wodurch sich die aktuelle Energieeffizienz deutlich verbessern wird. Neuer Belag auf Treppe im Treppenhaus.