Gut geschnittene Wohnung mit sensationellem Weitblick!

Kurzbeschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Calw-Heumaden

Objekt

Diese gepflegte Etagenwohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen Flur, über den alle Räume erreichbar sind, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offen gestaltete Wohnküche mit Essecke sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und erlaubt durch den sehr guten Schnitt viel Freiheit bei der Einrichtung. Das Schlafzimmer wurde 2024 vollständig renoviert. Dabei wurde neuer Parkettboden verlegt und die Decke sowie die Rollladenkästen gedämmt. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind nach Südwesten hin ausgerichtet und entsprechend hell und freundlich. Über beide Räume kann der Balkon betreten werden. Dieser hat ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle und wurde 2022 mit einer hochwertigen elektrischen Markise ausgestattet. Vom Balkon aus hat man einen unverbaubaren sensationellen Weitblick über das gesamte Calwer Tal. Die geflieste Wohnküche ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Essecke mit Platz für 4-6 Personen. Räumlich ist die Essecke von einem Tresen getrennt, was zu einem offenen Raumgefühl beiträgt. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Badewanne wurde vor ca. 10 Jahren ausgetauscht (Wanne-in-Wanne), Waschbecken und Unterschrank vor etwa 1,5 Jahren erneuert. Ein separater Stauraum auf dem Dachboden sowie ein eigener Kellerraum gehören mit zur Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum sowie die Möglichkeit, Wäsche auf dem direkt über der Wohnung befindlichen gemeinsamen Dachboden zu trocknen. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Einzelgarage. Das Garagentor wurde 2023 erneuert. Der gemeinschaftliche Garten ist als Rasenfläche angelegt und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die gesamte Wohnanlage (3 Mehrfamilienhäuser mit separaten Eingängen mit jeweils 6 Wohneinheiten) aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig und umfangreich modernisiert. So wurde 2020 die Fassade erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht, die Balkonverkleidung mit Geländer modernisiert. Im Mai 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Die Wohnung ist aktuell unbefristet an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 510,00 EUR (kalt), die Warmmiete ohne Grundsteuer beträgt ca. 780,00 €. Die Garage ist separat für 50,00 €/Monat vermietet. Den Einnahmen von 830,00 € steht ein Hausgeld in Höhe von ca. 511,00 EUR gegenüber. Mitte 2028 läuft das Darlehen zur Fassadensanierung und Dämmung aus, welches aktuell einen Anteil am Hausgeld von ca. 144,00 € ausmacht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025