Attraktive 2-Zi.-Wohnung - ideale Kapitalanlage oder perfektes Zuhause in Marburg-Cappel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Marburg-Cappel bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage ist auf 4 baugleiche Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils 12 Wohnungen unterschiedlicher Größen verteilt. Die Wohnanlage insgesamt überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gefragte Lage mit guter Anbindung an die Marburger Innenstadt, die Universität sowie die Universitätskliniken. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen, die sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der eigene Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank ihrer Größe und Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Paare oder Studierende. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar: Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Marburg - insbesondere im studentischen Umfeld - bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und stabile Mieteinnahmen. Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Wohnanlage ist seit Jahren eine professionelle Hausverwaltung betraut. Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes wird der Nebenkostenvorschuss mit € 180,-- monatlich veranschlagt. Hierbei entfallen auf umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 134,-- und auf nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 32,--. In dem vorgenannten Vorschuss ist bereits eine Erhaltungsrücklage mit monatlich € 18,-- enthalten. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Alterswohnsitz oder renditestarke Investition - diese 2-Zimmer-Wohnung vereint eine gefragte Wohnlage, praktische Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein diese Immobilie persönlich vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen