Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Modern geschnittene Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Castrop-Rauxel-Ickern. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,05 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und kurze Wege zum Essbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Beide Nutzungsrechte sind Bestandteil des Wohnungseigentums. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt unter anderem über wärmegedämmte Außenfassaden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine solide und langlebige Bauausführung. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten trägt zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen, als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Ickern, guter Infrastruktur, eigenem Stellplatz und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges
Courtagehinweis gemäß § 656c BGB Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Im Erfolgsfall, d. h. mit dem wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 1,79 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird zwischen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen getragen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe, sodass die gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB eingehalten werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Eigentumswohnung zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sowie im Interesse einer qualifizierten Vermarktung erfolgt die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungs- oder Kapitalnachweises. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern unverbindlich und kostenfrei die individuellen Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Immobilienerwerb. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienvorhabens kompetent und zuverlässig begleiten zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 882,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z