Ein Zuhause zum Ankommen mit Balkon, Garage und hochwertiger Ausstattung

Diese stilvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl zum Ankommen. Auf rund 103 qm Wohnfläche und 3,5 Zimmern erwartet Sie ein Zuhause mit viel Licht, offener Gestaltung und einem Ambiente, das sofort überzeugt. Die nahezu vollständig aus Massivholz bestehende Einrichtung verleiht den Räumen Wärme und Charakter und unterstreicht zugleich den hochwertigen Eindruck dieser Immobilie in einem ruhigen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Umfeld. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Modernisierte Fenster, hochwertig erneuerte Sanitärbereiche sowie eine harmonische Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich unmittelbar zuhause fühlt. Auch die gepflegte Eigentümergemeinschaft spiegelt sich im sauberen Treppenhaus, den Außenanlagen sowie dem grünen Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten wider. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Wohnung inklusive der auf den Fotos sichtbaren Möbel übernommen werden kann. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, nahezu ohne Aufwand direkt einzuziehen. Die Übernahme der vorhandenen Möblierung ist grundsätzlich möglich und aus Verkäufersicht erwünscht. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises in Höhe von 249.900 EUR und wird separat zu einem Kaufpreis von 15.000 EUR angeboten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden, hier entsteht schnell ein neuer Lieblingsplatz. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Einheit offen gestaltet und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Eine Rückführung in vier separate Zimmer ist bei Bedarf problemlos möglich. Die hochwertige Einbauküche mit klassischer Kochinsel fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Eine individuell abgestimmte Beleuchtung sorgt zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse. Sämtliche Fenster verfügen über moderne Plissees sowie Außenjalousien. Zusätzlich sind in allen Räumen Fliegengitter vorhanden. Die vor rund sieben Jahren erneuerten Fenster tragen spürbar zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad wurde vor etwa sieben Jahren umfassend saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen großzügigen Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen von Grohe. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen Stil erneuert. Elegante Lichtelemente runden den edlen Gesamteindruck ab. Hochwertige Innentüren sowie eine einbruchsichere Wohnungseingangstür ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Fahrradkeller. Die Garage im Sondereigentum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für derzeit ca. 420 EUR jährlich anzumieten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 400 EUR. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft wird von einer seriösen Hausverwaltung betreut. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie attraktives Potenzial. Die potenziellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.350 EUR monatlich zzgl. Betriebskosten inklusive Möblierung und Garage. Daraus ergibt sich ein Faktor von ca. 15,5 sowie eine Rendite von rund 6,5 %. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht liegt bei rund 790 EUR. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass nach Auskunft der Erbbaurechtsgeberin eine Finanzierung mit einer Beleihung von über 90 % grundsätzlich möglich ist. Dadurch wird das erforderliche Eigenkapital nicht so stark belastet, wie es bei Erbbaurechtsimmobilien üblicherweise der Fall ist.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 118,7 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1979

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet, modernisiert