Dachgeschosswohnung für kreative Köpfe!

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses wartet auf ihren nächsten Liebhaber. Das 1956 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, einen Vollkeller sowie einen großzügigen Garten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Im Keller stehen zudem ein Gemeinschaftsraum und ein Waschkeller zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die Küche mit kleinen Nischen und einem Gasherd. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Geradeaus vom Flur befindet sich eines der Zimmer. Rechts davon gelangt man über ein Durchgangszimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird, in das Schlafzimmer. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Dort befindet sich aktuell außerdem eine Sauna, die gegebenenfalls übernommen werden kann. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine eigene Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1994, die seinerzeit auf dem Dachboden installiert wurde. Die Wohnung bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die den Charme einer Dachgeschosswohnung schätzen und die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das derzeitige Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 258 EUR/Monat. Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben. Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1956 Energieausweis gültig bis: 22.11.2028 Energieverbrauchskennwert: 187,9 kWh/(m*a) Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. KI-Hinweis: Bilder sind teilweise in Belichtung und Helligkeit überarbeitet worden, ebenso sind kleinere Gegenstände oder Möbel entfernt worden. Texte wurden ansprechender formuliert.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1