Bezugsfrei: Renovierte 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Chemnitz-Schlosschemnitz

Zum Verkauf steht eine 2-Raumwohnung in Chemnitz-Schloßchemnitz. Die Wohnung hat eine Größe von 43,6 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven, historischen Mehrfamilienhauses.

Das sehr schöne und architektonisch gekonnt an dem daneben fließenden Pleißenbach angepasste Gründerzeithaus, befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Chemnitzer Stadtteil Schlosschemnitz. Im Rahmen des Umbaus des Gebäudes zu Eigentumswohnungen, ca. 2000, wurde das Mehrfamilienhaus kernsaniert. Im Jahr 2025 ist die Wohnung von einer Fachfirma vollumfänglich renoviert worden und war seit dem nicht bewohnt. U. a. wurden der Anstrich und die Fußböden erneuert und die Innentüren aufgearbeitet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und geeignet für Eigennutzer oder nach einer Neuvermietung als Kapitalanlage.

Die modern geschnittene Wohnung fasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon der einen Blick ins Grüne bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Essbereich welcher an die offene Küche anschließt. Der zweigeteilte Flur erschließt die Räume der Wohnung mit Zugängen zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Bad und zum Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer großen Badewanne und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbaustrahler im Bad, sowie der WC-Sitz und das Brause-Set wurden mit der Renovierung der Wohnung im Jahr 2025 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerraum.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 14 Wohneinheiten.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2025: 56.490,07 EUR Euro

+ Attraktive Dachgeschosswohnung in Schlosschemnitz

+ unvermietet

+ Erstbezug nach vollumfänglicher Renovierung durch eine Fachfirma

+ Balkon

+ Abstellraum

+ ruhige Lage im Stadtteil Chemnitz-Schlosschemnitz

Das Wohnhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in einem attraktiven Viertel, bestehend aus historischen und nach 1990 neu gebauten Wohnhäusern. Nahe dem Haus befinden sich mehrere Supermärkte. Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie ergänzen das Angebot im beliebten Stadtteil Schlosschemnitz. Fußläufig ist vom Haus der Chemnitzer Schlossteich mit dem Park am Schlossteich zu erreichen.

Angaben aus dem Energieausweis:

Primärenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis, ausgestellt am: 04.01.2018: 10,1 kWh/(m² x a) = A+

Endenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis, ausgestellt am: 04.01.2018: 101,2 kWh/(m² x a) = D

Der Kaufpreis beträgt: 40.000 Euro

Die Käuferprovision beträgt: 2.900 Euro inkl. MwSt.

Anfrage bei Interesse unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten an:

Herrn Sandro Schmalfuß

E-Mail: [email protected]

Web: www.schmalfuss-partner-immobilien.de

k.A.