Anlegerwohnung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in Chemnitz, Gablenz. Auf ca. 51 m² bietet sie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen und klarer Kostenstruktur. Seit 2025 ist die Wohnung zuverlässig für 325 € monatliche Nettokaltmiete inkl. einer modernen Einbauküche vermietet, entsprechend 6,41 €/m². Die indexierte Mietvereinbarung sowie der beidseitige Kündigungsverzicht stärken die Planbarkeit der Einnahmen. Zusätzlich wird aktuell eine Anpassung der Miethöhe geprüft, wodurch weiteres Ertragspotenzial entstehen kann. Das gepflegte Objekt verbindet sanierten Altbaucharakter mit einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und funktionalem Grundriss. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 €, davon sind rund 136 € umlagefähig. Bei einem Kaufpreis von 70.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,57 %. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, den stabilisierenden Mietvertragsregelungen und einer soliden Finanzierungsbasis entsteht eine nachvollziehbare Kapitalanlage mit Stabilität und Entwicklungsperspektive. Der Energieverbrauchswert beträgt 111 kWh/(m²·a).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die angebotene Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin veräußert. Eine Maklercourtage fällt daher nicht an; dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen