Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Panorama in Chemnitz.

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
42.000 €
Preis/m²
913,04 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
42.000 €
Preis/m²
913,04 €
09126 Chemnitz - Gablenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KLMBXGRF2P

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Chemnitz. Die Immobilie wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit hochwertigem Laminatboden. Die Wohnung befindet sich in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Seit Juni 2025 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 250 €, wodurch sie sich besonders als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet.

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
42.000,00 €
Preis/m²
913,04 €
Hausgeld
35€
Provision
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
Energieausweis ist in Bearbeitung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Gablenz. Gablenz ist ein urbaner Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 5, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum ermöglicht. Zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 21, 31, 51, S91 und N12, die Haltestellen in der Nähe bedienen .


In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 50 km/h. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was zu einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Atmosphäre beiträgt.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gute Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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