*Nur als Kapitalanlage* Renditestarke 3-Zi. mit EBK, Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in Grüna

Objektnr: 1071779 Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt. Im Zuge des Verkaufs ist zwingend vorgesehen, dass die bisherigen Eigentümer die Wohnung weiterhin als Mieter bewohnen. Im abzuschließenden Mietvertrag wird ein vertraglicher Ausschluss der Eigenbedarfskündigung vereinbart. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit unmittelbar gesichertem Mietverhältnis und langfristiger Vermietungsperspektive zu erwerben. Die 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,5 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil von ca. 40 m² (Sondernutzungsrecht). Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine barrierearme Dusche (Umbau 2024) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum angrenzend zur Terrasse. Zur Einheit gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Die kalkulierte monatliche Nettokaltmiete beträgt 500 € zzgl. 40 € Stellplatzmiete. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 520 €, wovon rund 160 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für die Wohnung ca. 13.200 €; die Gesamt-WEG verfügt über Rücklagen von ca. 300.000 € (Stand 31.12.2024). Die ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nebenstraße, kombiniert mit einem durchdachten Grundriss, eigenem Gartenanteil und einer langfristigen Vermietungsperspektive, macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 71,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen