++ schöne, gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - zuverlässig vermietet ++

Die gepflegte Etagenwohnung in der Kreherstraße in Chemnitz präsentiert sich als attraktiv vermietete Immobilie mit angenehmem Wohncharakter und durchdachter Raumaufteilung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines ordentlich geführten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar, wodurch die Wohnfläche sehr gut nutzbar ist. Das Wohnzimmer schließt sich an die Küche an und bildet gemeinsam mit dieser einen wohnlichen Mittelpunkt. Von der Küche aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen schönen Blick in das grüne Umfeld des Grundstücks bietet und den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche ist Laminat verlegt, wodurch sich ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild ergibt. Das Badezimmer ist gefliest und komfortabel mit Dusche, Badewanne, Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die natürliche Belichtung und vielseitige Ausstattung sorgen hier für angenehmen Alltagskomfort. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert und befindet sich auch heute in einem sehr ordentlichen Zustand. Das gepflegte Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen positiven Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch einen trockenen Kellerbereich sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist das bestehende, zuverlässige Mietverhältnis mit sehr angenehmen Mietern. Dadurch bietet die Wohnung eine interessante Verbindung aus gepflegter Substanz, guter Vermietbarkeit und planbaren laufenden Erträgen. Die praktische Raumstruktur, der Balkon, der Stellplatz und der gepflegte Zustand des gesamten Objekts schaffen ein rundes Gesamtpaket mit langfristig attraktiver Perspektive.

Sonstiges
Die Wohnung ist für aktuell mtl. 472,32 € (5,81 €/m²) vermietet. Die mtl. Miete für den Stellplatz ist in den angegebenen Konditionen inbegriffen. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2027) von mtl. 106,08 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. ca. 277,13 €. Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.500,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information; rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung, Größe oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2003