2 Zi. . Kapitalanlage . 1. OG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders überschaubare und eigenständige Eigentümergemeinschaft (WEG) aus, die sich ausschließlich auf dieses eine Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten erstreckt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des dreistöckigen Gebäudes und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² durch einen äußerst funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Die zwei optimal geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zu den Highlights zählt das helle Tageslichtbad, welches mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Die Innentüren sowie der Laminatboden wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert. Die restlichen Bereiche der Wohnung befinden sich auf einem soliden Sanierungsstand von 1998, was der Immobilie einen insgesamt sehr gepflegten Charakter verleiht. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzwert bieten das dazugehörige Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheboden, der den Mietern eine extra abgeschlossene Abstellmöglichkeit und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 270,- €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 265,25 €. Dieses teilt sich auf in ca. 186,48 € umlagefähige Betriebskosten, ca. 52,57 € nicht umlagefähige Betriebskosten sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 26,20 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG wies zum 31.12.2025 einen soliden Bestand von 24.808,25 € auf. Im Kellerbereich besteht ein Feuchtigkeitsproblem. Für die anstehende Kellerabdichtung liegt bereits ein Angebot vor. Ein weiteres Vergleichsangebot wird aktuell eingeholt. Die Kosten sollen etwa zur Hälfte über eine Sonderumlage finanziert werden. Das Beste für Sie als Investor: Dieser kalkulatorische Abschlag für die Sonderumlage wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.9, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 3.6, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 14.7
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z