Traumhafte 2-Zimmer-ETW mit Kamin, Terrasse & Einbauküche in Cottbus-Branitz

Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Terrasse & Einbauküche in Cottbus-Branitz Im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Cottbuser Stadtteil Branitz befindet sich diese charmante Eigentumswohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum historischen Branitzer Park mit seinem Museum und der örtlichen Gastronomie. Auf einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 60 m² vereint dieses Objekt stilvolles Wohnen mit gehobenem Komfort. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt sowohl perfekt für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit in Bestlage profitieren möchten. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten eine angenehme, helle Wohnatmosphäre, während Bereiche wie Bad und Küche durch hochwertige Fliesen ergänzt werden. Sämtliche Innentüren wurden geschmackvoll erneuert. Ein gefliester, halbrunder Kaminofen mit eigenem Schornsteinanschluss sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein einzigartiges Ambiente. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Die funktional integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, spart Zeit bei der Anschaffung und macht den Einzug unkompliziert. Ein besonderes Highlight ist die direkt über die Küche erreichbare, uneinsehbare Terrasse. Eine großzügige elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite bietet idealen Sonnenschutz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine separate, ruhige Grünfläche von ca. 20 m² im Sondereigentum, die sich im Grundstücksbereich befindet und als ideale zusätzliche Erholungsfläche genutzt werden kann. Das gepflegte Gesamtgrundstück umfasst 1.244 m² und vermittelt ein angenehm grünes Umfeld. Für hervorragenden Komfort, Wärmeschutz und Privatsphäre sorgen hochwertige Plissees, elektrische Außenrollläden sowie Insektenschutzgitter an mehreren Fenstern und der Terrassentür. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls modern gefliest. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen. Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.244,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2023, modernisiert