Grimmershörnbucht: große Traumwohnung mit Terrasse & Garten, Pkw-Platz mit eigener Elektro-Ladesäule

Diese moderne und einzigartige Wohnung ist alles außer gewöhnlich! Und das in ruhiger Top-Lage in zweiter Reihe zum Deich der Grimmershörnbucht, zwischen Kugelbake und Seeterrassen/Fährhafen, mit einem Grünstrand, wo der Weltschifffahrtsweg zum Greifen nah zu sein scheint. In dem erst 22 Jahre jungen Haus mit zwei Hauseingängen und insgesamt nur 10 Wohnungen wurde vor 5 Jahren für damals rund € 100.000,- im Erdgeschoss die über 130 m² große südliche Endwohnung (mit Außenwänden und Fenstern nach Osten, Süden und Westen) komplett modernisiert. In 2021 wurde auch die Zentralheizung erneuert. Der Grundriss dieser insbesondere für 2 Personen idealen und innen neuwertig wirkenden 4-Zimmer-Wohnung wurde bei der Total-Renovierung offen gestaltet, indem auf Zimmertüren weitgehend verzichtet wurde, wie Sie auf den vielen Innenfotos erkennen können. Eine Nachrüstung wäre wegen des Formats der Türöffnungen aber problemlos möglich. Diese Wohnung hat sogar zwei jeweils ca. 10 m² große und überdachte Terrassen, nämlich eine vor dem über 28 m² großen Wohnzimmer und eine vor der über 12 m² großen und modern ausgestatteten Küche, die zum über 19 m² großen Esszimmer offen gestaltet ist. Beide Terrassen sind mit nur 50 % ihrer überdachten Fläche in die Wohnfläche eingerechnet worden. Beide Terrassen sind nach Osten zu dem ca. 110 m² großen Ziergarten ausgerichtet, der eingezäunt ist und als Sondernutzungsfläche dieser Wohnung zugeordnet ist. Auch das Schlafzimmer mit West-Fenster ist mit über 18 m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Ein über 10 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer vervollständigt die gelungene Raumaufteilung. Das über 10 m² große Badezimmer mit West-Fenster bietet nicht nur eine schöne Badewanne, sondern auch eine große und bodengleiche Dusche mit einer Sitz- und Ablagefläche und als Spritzschutz eine offene Duschabtrennung aus Echtglas. Ein separates Gäste-WC und ein wohnungsinterner Abstellraum, beide zugänglich von dem insgesamt rund 17 m² Dielen- und Flurbereich, sind hier selbstverständlich. Zu dieser Wohnung gehören sogar 2 eigene Abstellräume im Keller mit zusammen 13 m² Nutzfläche. Trotz der sehr guten und modernen Ausstattung werden als Kaufpreis nur € 4.600,- pro m² Wohnfläche gefordert, nämlich € 598.000,- (zuzüglich 3,57 % Maklercourtage) für 130 m² Wohnfläche. Vergleichen Sie das mal mit Neubauten, die dann aber vermutlich nicht diese gehobene Ausstattung zu bieten haben. Der Pkw-Platz dieser Wohnung hat sogar eine eigene Elektro-Ladesäule. Als monatliche Vorauszahlungsumlage sind für die exakt 130,26 m² große Wohnung aktuell € 525,- an den Hausverwalter zu zahlen, was nur etwas mehr als € 4,- pro m² Wohnfläche entspricht. Bei den Betriebs- bzw. Unterhaltungskosen macht sich unter anderem positiv bemerkbar, dass dieses Haus mit 2 Hauseingängen bzw. mit 2 Treppenhäusern keinen Fahrstuhl und keine Tiefgarage hat.

Sonstiges
BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese über 130 m² große Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 598.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten KAUFPREIS schon enthalten sind der offene Kfz-Stellplatz mit einer eigenen Elektro-Ladestation, die große und moderne Einbauküche, die beiden Kellerräume, die eigene Abstellbox für 2 Fahrräder (E-Bikes) in dem ca. 110 m² großen Garten vor den beiden Terrassen und selbstverständlich auch ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich. Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Briefpostanschrift zu nennen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen