Logenplatz an der Nordsee - Exklusive Eigentumswohnung in erster Meereslinie mit spektakulärem 180°-Panoramablick

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage von Cuxhaven-Sahlenburg, in erster Reihe direkt am Meer. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Blick über die Nordsee - ein Panorama, das in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist. Die Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für renditeorientierte Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 33,21 m², die einen gut durchdachten Grundriss bietet. Der helle Wohnbereich mit Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine großzügige Schiebetür auf die Loggia. Diese bietet einen beeindruckenden 180-Grad-Panoramablick über die Nordsee und wird zu einem exklusiven Rückzugsort mit direktem Blick auf das Meer. Die Loggia verfügt über klassische zu öffnende Fenster, die für eine angenehme Belüftung sorgen und den Aufenthalt zu jeder Jahreszeit komfortabel machen. Von diesem besonderen Logenplatz aus erleben Sie täglich das faszinierende Schauspiel der Natur: Wattwanderer, Kitesurfer, Reiter, Wattwagen sowie das eindrucksvolle Wechselspiel von Ebbe und Flut. Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der als gemütlicher Schlafbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Mit einer Nutzfläche von ca. 16,07 m² eignet sich dieser Bereich ideal für die Einrichtung eines Doppelbettes und schafft eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen unter anderem der Austausch der Loggiafenster Ende 2025 sowie die Modernisierung des innenliegenden Badezimmers im Jahr 2020, das unter anderem mit einem modernen beleuchteten Waschbecken ausgestattet wurde. Bereits 2016 wurden die Fliesen in Wohnzimmer, Flur und Badezimmer erneuert. Im Schlafzimmer wurde ein moderner Klick-Vinylboden verlegt. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, lediglich der Spitzboden ist hiervon ausgenommen. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus zusätzliche praktische Einrichtungen. Ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, der erst vor etwa einem halben Jahr erneuert wurde, steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem sind im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller vorhanden. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Stellplatz. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie. In den vergangenen Jahren wurde sie regelmäßig an Feriengäste vermietet und erfreute sich dabei einer sehr guten Nachfrage. Trotz umfangreicher Eigennutzung durch die Eigentümer konnte eine Vermietung von rund 180 Tagen pro Jahr erzielt werden. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte Eigentumswohnung in direkter Meerlage zu erwerben. Der unvergleichliche Meerblick, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie das hervorragende Vermietungspotenzial machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Nordseeküste.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,07 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025