Modernisiertes Ferienappartement mit Elbblick - direkt an der Alten Liebe

Dieses gepflegte Ferienappartement befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage und ist bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreichbar. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, Wände und Decken renoviert sowie das Duschbad vollständig neu gestaltet. Auch die geschmackvolle Möblierung und die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Kochfeld stammen aus dieser Zeit und verleihen dem Appartement ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Auf rund 33,24 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, modernem Duschbad sowie einer geschützten Loggia. Ein besonderes Highlight ist der von der Loggia aus zu genießende Blick in Richtung Elbe. Hier lassen sich die vorbeiziehenden Schiffe entspannt beobachten und maritime Urlaubsmomente genießen. Ein zusätzlich errichtetes Podest sorgt dabei für noch mehr Komfort und eine optimale Aussicht. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb zur Eigennutzung oder Ferienvermietung zur Verfügung steht. Die Eigentümer haben das Appartement bislang ausschließlich privat genutzt. Vergleichbare Ferienwohnungen erzielen bei privater Vermietung erfahrungsgemäß etwa 200 bis 240 Vermietungstage pro Jahr und können jährliche Einnahmen von rund 12.000 Euro erwirtschaften. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen derzeit zusätzlich angemieteten Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu übernehmen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Ferienimmobilie in attraktiver Lage mit maritimem Flair und interessanten Vermietungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 204, Lage im Wohngebiet