AIGNER - Charmante 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung im zentrumsnahen Altbau

Diese zeitlose, 1924 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung im schönen Dachau bietet auf ca. 93,13 m² alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen. Dabei kommt der einzigartige Altbaucharme nicht zu kurz. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der für eine optimale Raumausnutzung sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der geräumige Flur mit separater Abstellmöglichkeit bietet Platz für Ihr Hab und Gut. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer mit Eichenholzparkettboden. Angrenzend daran befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dusche wird nach Auskünften des Eigentümers nochmals neu verfugt. Die lichterfüllte Wohnküche mit zwei Küchenblöcken lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit altbautypischen Fensterflächen. Ergänzt wird dies durch das nach Süden ausgerichtete Büro. Das weitere Zimmer in Südausrichtung ist derzeit an ein Waxing-Studio vermietet (Nettokaltmiete 380,00 € pro Monat) und kann mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten gekündigt werden. Durch einen Durchbruch im Flur kann die Wohnung wieder in eine 3,5 Zimmer-Wohnung zurückversetzt werden. Ein Waschmaschinenanschluss wäre somit unter Umständen ebenfalls in Ihrem neuen Zuhause möglich. Der Alternativgrundriss ist ebenfalls Bestandteil des Exposés. Zwei Kellerräume bieten zusätzlich viele Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Der begrünte Gemeinschaftsgarten lädt an lauen Sommertagen zum Verweilen ein. Komplettiert wird dieses einmalige Angebot mit einem extrabreiten und separat abschließbaren Tiefgaragenstellplatz mit Platz für Roller und Fahrrad. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterre 570.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 595.000 Euro.

Sonstiges
Baujahr: 1924 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen