Kurz vor Fertigstellung: Genießen Sie Ihr neues Zuhause, 85 m² Traumwohnung mit Balkon - modern, effizient

Diese neu gebaute Wohnung in der ersten Etage (Bezugsfertig ab 2026) bietet auf 85 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit modernster Ausstattung und energetischem Standard. Die drei Zimmer (inkl. zwei flexibel nutzbarer Schlafzimmer) lassen sich individuell gestalten - ob als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der offene, helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre. Eine innovative Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein behagliches Raumklima, während elektrische Rollos für individuellen Licht- und Sichtschutz sorgen. Ein eigener Balkon erweitert Ihren Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung besticht durch moderne Architektur, nachhaltige Bauweise (nach aktuellsten energetischen Richtlinien) und ein attraktives Wohnumfeld, das Urbanität und Lebensqualität vereint. Als Erstbezug sichern Sie sich nicht nur ein brandneues Zuhause, sondern auch die Vorteile eines zukunftssicheren, energieeffizienten Wohnstandards - ideal für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und moderne Wohnqualität legen. Ihr neues Zuhause - wo Komfort auf Weitsicht trifft. In unserem Neubauprojekt können Sie Außenstellplätze für 18.000 Euro oder Multiparker-Plätze für 28.000 Euro erwerben. Beide Varianten bieten Ihnen einen festen, sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Wählen Sie die Option, die ideal zu Ihren Bedürfnissen passt! Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin zur unverbindlichen Besichtigung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Neubauwohnung zu sichern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bezugsfertig August 2026

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Bus: 0.20