Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon & Tiefgarage – ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition! Diese helle und charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss verbindet urbanen Lebenskomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 51,21 m² Gesamtwohnfläche erwartet Sie ein interessanter, flexibler Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.Ein absolutes Highlight ist der einladende Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie von nachmittags bis abends Sonne satt und entspannte Feierabende. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand: Erst im Jahr 2024 wurde der gesamte Komplex frisch gestrichen und die Balkongeländer inklusive eines einheitlichen Sichtschutzes modernisiert. Ein komfortabler Fahrstuhl bringt Sie barrierearm direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Wichtiger Hinweis für Käufer:Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2019 zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 780,00 € netto / 970,00 € brutto). Zum 01.09.2026 wird das Objekt mietfrei und steht Ihnen somit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung als renditestarke Kapitalanlage zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

+ Sonnenplatz: Großzügiger Süd-West-Balkon mit modernem Sichtschutz (2024)

+ Wohnkomfort: Hochwertiger, charmanter Holzfußboden im Wohnzimme

+ Barrierearm: Moderner Personenaufzug im Gebäude

+ Parksituation: Eigener Tiefgaragenstellplatz bereits im Preis inklusive

+ Zukunftssicher: Nachhaltige Gaszentralheizung (Neuinstallation in 2020)

+ Zusatzfläche: Praktisches, abschließbares Kellerabteil

+ Zustand: Sehr gepflegte Anlage mit frischem Fassadenanstrich (2024)

ECKDATEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT

+ Wohnfläche: ca. 51,21 m²

+ Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)

+ Frei ab: 01.09.2026 (aktuell noch vermietet)

+ Mieteinnahmen (aktuell): Kaltmiete 780,00 € netto | Warmmiete 970,00 € brutto Monatliche Erbpacht: 379,00 € Erbbauvertrag läuft bis 2196

Hausgeld: 267,00 € monatlich (inkl. Heizkosten) --davon umlegbar auf Mieter: 190,00 €

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00