Modernisierte 3-Zi-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Garage & Einbauküche - bezugsfrei

Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Datteln-Hötting, nur wenige Gehminuten vom Kanal entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.

Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Die Wohnung wurde ab Ende 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Wohnräume neu verputzt, die Elektrik (außer im Badezimmer) erneuert sowie ein hochwertiger Vinylboden mit neuen Fußleisten verlegt.

Zur Ausstattung gehören neue Innentüren, zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend elektrische Rollläden, eine moderne Einbauküche von 2020, eine 2021 erneuerte Gastherme, Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung im Arbeitszimmer.

Zusätzlich gehören ein privates Dachbodenabteil, ein Kellerabteil und eine separate Garage zur Wohnung.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Gemeinschaftlich nutzbar sind unter anderem die Stellplätze in der Straße, ein großer Trockenraum auf dem Dachboden, ein Fahrradraum sowie weitere Kellerbereiche. Das Hausgeld beträgt 190€ monatlich.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im Stadtteil Hötting in Datteln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto und Rewe mit Bäckerei, sind schnell erreichbar. Auch eine Postfiliale, eine Aral-Tankstelle, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Friseur, das Hafenrestaurant sowie der Sportverein Datteln 09 befinden sich in der näheren Umgebung.

Der nahegelegene Kanal bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren am Wasser. Zwei Spielplätze, darunter einer im Höttingpark, sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2061. Der aktuelle Erbbauzins beträgt laut letzter Abrechnung jährlich 138,22 €.

Bitte beachten Sie, dass die Finanzierung bei Erbbaurechtsobjekten je nach Bank individuell geprüft wird.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist daher eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis wünschenswert.

Energieausweis, Erbpachtunterlagen, Wohnflächenunterlagen sowie weitere Unterlagen der Hausverwaltung und Gemeinschaft liegen vor.

Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen die Wohnung noch im möblierten Zustand vor dem Auszug. Die Wohnung ist inzwischen geräumt und bezugsfrei. Die abgebildeten Möbel sind nicht Bestandteil des Verkaufs; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.

k.A.
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