Attraktive Lage nahe der Donaupromenade: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Ausblick & Stellplatz

Kaufpreis Wohnung: 224.000 € zzgl. 6.000 € für den Außenstellplatz - Gesamtkaufpreis: 230.000 € Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus drei nebeneinanderliegenden Häusern mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im mittleren Gebäude und überzeugt durch ihre ruhige, attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau. Das Gebäude wurde im Standard eines Effizienzhauses 70 errichtet und bietet somit eine gute energetische Grundlage sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Loggia (ca. 2,10 m x 3 m), die vom Küchenbereich aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus erreichen Sie direkt die gemütliche Loggia. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im weiteren Verlauf befindet sich das Schlafzimmer, das mit einer besonderen Atmosphäre punktet - hier genießen Sie, je nach Ausrichtung, sogar einen Blick in den Sternenhimmel. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche inklusive Regendusche, zwei Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander. Stilvolle dunkelgraue Fliesen verleihen dem Raum eine zeitgemäße Optik. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Sichtbares Gebälk im Dachgeschoss verleiht den Räumen zudem eine besondere Gemütlichkeit und ein warmes Wohnambiente. Ein gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt ca. 50.045,06 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 3.050,87 €.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen