Vorverkauf - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im QNG-Neubau - KfW-Förderung ab 0.60% p.a.

• Außenstellplatz
• Erstbezug
• Gäste-WC
• Personenaufzug

Vorverkaufsphase mit
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Das Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase.

In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können - im Rahmen des Möglichen - an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren.

Einmalig:
Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie.

Willkommen in einer Wohnung, die durchdachte Funktionalität, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Die Wohnung H.05 im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 110,50 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein ausgewogenes Wohnkonzept für Paare, Paare mit Homeoffice oder kleine Familien, die Wert auf klare Strukturen, Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Der intelligent geplante Grundriss schafft ein offenes Wohngefühl und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und Platz für entspannte Momente im Freien bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Kochen und geselliges Beisammensein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Ankleide, die den Schlafbereich funktional ergänzt und zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Garderobe im Eingangsbereich, die für Ordnung sorgt und den hochwertigen, durchdachten Charakter der Wohnung unterstreicht. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte bietet.

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Die Lage im 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Komfort. Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnungen mit dieser Ausstattung sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern stark nachgefragt und bieten damit auch aus Investorensicht eine stabile Perspektive.

Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und ergänzen das durchdachte Wohnkonzept sinnvoll.

Eine Wohnung, die Raum, Ordnung und Wohnqualität vereint - ideal als langfristiges Zuhause mit hohem Komfortanspruch oder als wertstabile Kapitalanlage in moderner Neubauqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Delbrück und zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Gerade für Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur legen, stellt dieser Standort einen klaren Vorteil dar.

Das Stadtzentrum von Delbrück ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Lage ermöglicht damit eine hohe Alltagstauglichkeit und eine gute Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind Paderborn sowie weitere Städte der Region zügig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig sorgt die innerstädtische Lage für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept schafft ein Wohnangebot, das sich klar an Menschen richtet, die kurze Wege, zeitgemäßes Wohnen und langfristige Wertstabilität schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und eine langfristig solide Investition.