Vorverkauf - 3-Zimmer Eigentumswohnung - Terrasse & Büro im QNG-Neubau - KfW-Förderung ab 0.60% p.a

• Außenstellplatz
• Erstbezug
• Gäste-WC
• Personenaufzug

Vorverkaufsphase mit
besonderen Möglichkeiten für dich

Jetzt anfragen & mitgestalten
Das Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase.

In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können - im Rahmen des Möglichen - an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren.

Einmalig:
Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie.

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und privaten Freiraum harmonisch miteinander verbindet.

Die Erdgeschosswohnung H.02 bietet mit ca. 111,66 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ideale Voraussetzungen für Paare, Paare mit Homeoffice oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Der klar strukturierte Grundriss schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder ruhige Momente bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Kochen und geselliges Beisammensein.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist die integrierte Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Schlafbereich funktional ergänzt. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Diese Kombination aus Großzügigkeit, moderner Ausstattung und privater Außenfläche macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage.

Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich und ermöglicht komfortables, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und runden das durchdachte Wohnkonzept sinnvoll ab.

Eine Wohnung, die Raum, Komfort und Nachhaltigkeit vereint - ideal als langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität oder als wertstabile Kapitalanlage in moderner Neubauqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Delbrück und zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Gerade für Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur legen, stellt dieser Standort einen klaren Vorteil dar.

Das Stadtzentrum von Delbrück ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Lage ermöglicht damit eine hohe Alltagstauglichkeit und eine gute Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind Paderborn sowie weitere Städte der Region zügig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig sorgt die innerstädtische Lage für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept schafft ein Wohnangebot, das sich klar an Menschen richtet, die kurze Wege, zeitgemäßes Wohnen und langfristige Wertstabilität schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und eine langfristig solide Investition.