8% Rendite - 2-Zimmer Souterrain-Einheit als Lagernutzung + Garage - 14 Euro Hausgeld

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Zentralheizung
• ist vermietet

Renditestarke Lagereinheit mit Garage in gepflegtem Dreifamilienhaus
Objektübersicht

Souterrain-Einheit (als Lager vermietet) inkl. Garage
Ruhige Lage in einem gepflegten Dreifamilienhaus
Fläche: 2 Zimmer + Badezimmer
Deckenhöhe: ca. 2,15 m
Mieteinnahmen (kalt): 3.600 € p.a. (Lager: 250 €/Monat | Garage: 50 €/Monat)
Mietrendite: 8,0 %
Mietbindung: Mindestmietlaufzeit bis Juli 2028
Besonderheit: Einspeisevergütung von 13 Euro/Monat bis Juli 2031 für Photovoltaik

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Souterrain-Einheit, die aufgrund ihrer Deckenhöhe von ca. 2,15 m rechtlich als Lagerfläche deklariert und langfristig vermietet ist. Die Einheit besticht durch ihre autarke Struktur innerhalb eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses.
Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Eingang, der dem Mieter maximale Unabhängigkeit bietet. Die Einheit teilt sich in zwei großzügige Lagerräume sowie ein vollwertiges Badezimmer auf.
Eine Besonderheit ist die von der Avacon garantierte anteilige Einspeisevergütung von 13 Euro/Monat bis Juli 2031 für diese Wohnung,
sodass die monatlichen Nebenkosten nur bei 14 Euro liegen (ohne Heizkosten).

Technische Ausstattung & Zustand
Die Einheit ist technisch auf dem Stand einer Wohnimmobilie und bietet daher einen hohen Standard für eine Lagerfläche:
Heizung: Moderne Beheizung über Heizkörper.
Effizienz: Das gesamte Haus wurde 2025 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, was für niedrige Energiekosten und langfristige Investitionssicherheit sorgt.
Die gesamte Elektrik bereits 3-adrig.

Separater Zugang (eigener Eingang)
Zwei helle Räume zur Lagerung
Vollwertiges Badezimmer
Garage inklusive
Einzelzähler für Wasser und Wärme
Instandhaltung: Haus in Gänze sehr gepflegt, neue Heizung aus 2025

Fazit
Diese Einheit ist die perfekte Ergänzung für ein bestehendes Portfolio oder der ideale Einstieg für Kapitalanleger. Die Kombination aus neuwertiger Heiztechnik, festem Mieter bis 2028 und einer starken 8-Prozent-Rendite macht dieses Souterrain-Lager zu einer wertstabilen Investition.
Hinweis: Da die Deckenhöhe ca. 2,15 m beträgt, erfolgt der Verkauf und die Nutzung offiziell als Lagerfläche, auch wenn die Ausstattung (Bad/Heizung) darüber hinausgeht.
k.A.