2-ZI.-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON IN DILLINGEN A. D. DONAU

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 47,52 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung, die

sich besonders für den Vermietungsmarkt kleiner Wohneinheiten eignet. Die klar strukturierte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und

ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche.Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten

Zugang zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung

zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Einheit.

Die Küche ist eigenständig geschnitten und sinnvoll in die Raumstruktur integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken

ausgestattet und schafft durch natürliche Belichtung eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt

die Einheit sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.Die Wohnung ist seit dem 01.08.2008 vermietet. Das Mietverhältnis besteht fort und ist

nicht gekündigt. Damit bietet diese Einheit eine langfristig etablierte Einnahmesituation und eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf

Stabilität und Kontinuität legen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die

vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem

großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde

im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang

eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden,

um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres

Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.

Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren

Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-29T00:00:00.000Z