3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Balkon und Kfz-Stellplatz in der Altstadt von Dinkelsbühl

k.A.

Maklercourtage
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Garage
1 Kfz-Stellplatz im geräumigen Innenhof

Heizung
Gaszentralheizung

Besonderheiten
Die gepflegte und im Jahr 2001 kernsanierte Eigentumswohnung Nr. 05 liegt im 2.OG eines ruhig und sehr reizvoll gelegenen Altstadthauses von Dinkelsbühl. Die Fassade des Wohnhauses wird im Sommer 2026 renoviert. Die Finanzierung dieser Maßnahme ist z.T. durch eine Sonderumlage, die der aktuelle Eigentümer (=Verkäufer) trägt, sichergestellt Das prächtige Wohn- und Geschäftshaus liegt absolut zentral und dennoch sehr nahe am herrlichen Grüngürtel, der sich rund um die "Schönste Altstadt Deutschlands" (Focus) zieht. Durch die vorteilhafte rückwärtige Erschließung des Objektes über einen Innenhof, verfügt die angebotene Wohnung über einen PKW-Stellplatz und einen großzügigen, überdachten Balkon. Diese, von der Geschäftsstraße abgewandte, Zufahrt führt in den Innenhof von beachtlicher Größe, der nicht nur Platz für PKW-Stellplätze, Fahrradabstellflächen und ein separates Holzhaus für die Müllbehälter bietet, sondern auch für viel Licht und eine außergewöhnlich großzügige Wohnatmosphäre innerhalb der Stadtmauer sorgt. Der Eingangsbereich der Wohnung mit der großen, gut nutzbaren Diele bietet viel Platz für eine Garderobe. Die durchdachte Abgrenzung durch ein großes Glaselement schafft zudem angenehme Privatsphäre für den daran angrenzenden, sehr komfortablen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine gut dimensionierte Küche (Einbauküche im Preis inbegriffen), ein großes Tageslichtbad (Wanne mit Duschabtrennung), ein helles, geräumiges Wohnzimmer und den daran angrenzenden Essbereich. Der hübsche Balkon ist sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus begehbar. Die beiden weiteren Räume verfügen über viel Stellfläche und sind somit als Schlaf- und Kinderzimmer gut zu nutzen. Ein kleiner Abstellraum im Bereich der Diele sorgt für wertvollen Stauraum und Ordnung innerhalb der Wohnung. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Parkett und Fliesen. Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Am Balkonausgang ist eine hochwertige Fliegengittertüre vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Durch den bei der vormaligen Sanierung angebrachten Vollwärmeschutz sind die Heizkosten der Wohnung sehr niedrig. Weiteren Stauraum bietet ein großzügiges Abteil im Dachboden. Der dazugehörige Kfz-Stellplatz Nr. 07 bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, sie steht leer und ist somit für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Sichern Sie sich schnell einen Besichtigungs-Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem nicht alltäglichen Angebot. Ein Energieausweis ist diese Immobilienart nicht notwendig.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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