Autarke 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung & neuen Fenstern

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses in einer angenehmen Nachbarschaft.

Ein besonderer Pluspunkt ist die technische Unabhängigkeit: Die Wohnung verfügt über eine eigene, separate Öl-Heizung (Brenner von 2014, Energielabel C), sodass Sie Ihre Heizkosten direkt selbst kontrollieren und unabhängig von den Nachbarn sind.

Heizung & Energie:

Bei dem verbauten Buderus G115 handelt es sich um einen klassischen Niedertemperatur-Heizkessel mit Logamatic-Steuerung, der die Kesseltemperatur gleitend an die Außentemperatur anpasst. Das Heizgerät selbst ist mit dem Geräte-Energielabel C klassifiziert. Nach aktuellem Kenntnisstand fällt diese Anlage damit unter die gesetzliche Ausnahme des § 72 Absatz 3 GEG und ist von der strengen 30-Jahre-Austauschpflicht befreit. (Hinweis: Der gebäudespezifische Energieausweis liegt vor).

Energetische Highlights & Substanz:

•Fenstertausch (03/2025): Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden im März 2025 komplett ersetzt. Mit einer Bautiefe von 82 mm, 3 Dichtungsebenen (MD) und „warmer Kante“ bieten sie Wärmedämmung auf höchstem Niveau (nahezu Passivhausstandard) und steigern die energetische Qualität der Wohnung massiv.

•Fassadendämmung (teilweise): Das Gebäude wurde zudem an zwei Außenwänden nachträglich gedämmt. Es wird vermutet, dass es sich hierbei um ein Wärmedämmverbundsystem (voraussichtlich auf Kunststoff-/Styroporbasis) handelt (siehe Bild). Die Eingangsseite und die Balkonseite wurden bei dieser Maßnahme ausgespart.

Die Highlights im Überblick:

•Wohnfläche: 72 m², perfekt aufgeteilte 3 Zimmer.

•Garten: Mitbenutzung der gepflegten Gartenflächen auf dem Grundstück.

•Autarkie: Eigene Heizungsanlage (Brenner von 2014) – autark vom restlichen Haus.

•Baujahr: Massivbau von 1976.

•Hausgeld: 375 € monatlich, davon ca. 150 € Rücklagen.

Eine ideale Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Unabhängigkeit und ein grünes Umfeld legen.

Wichtig zum Ablauf (Rückmietung):

Geplant ist eine Rückmietung der Wohnung durch den aktuellen Eigentümer bis zum Umzug in die neue Immobilie, da diese nach dem Erwerb vorab noch saniert werden muss. Diese Vereinbarung wird für beide Seiten rechtssicher vertraglich festgehalten.

k.A.