Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche & Smarthome in 75335 Dobel

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.614,04 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.614,04 €
75335 Dobel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HYNSFJHX11

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Objektbeschreibung

Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als attraktive Kapitalanlage oder zur Nutzung als Ferienwohnung im beliebten Schwarzwaldkurort Dobel.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene und freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden hellen Zimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Westblick in Richtung Bad Herrenalb – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Die moderne Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Herd sowie einen Kühlschrank und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept der Wohnung ein.

Das sanierte und altersgerechte Duschbad präsentiert sich modern, zeitlos und funktional. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Diele, eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die komplette Elektrik der Wohnung erneuert und gleichzeitig ein modernes KNX-Smarthome-System installiert. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen innerhalb des Sondereigentums bereits erneuert.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungskonzepten. Durch die attraktive Lage im Schwarzwald bietet sich zudem eine Nutzung als Ferienwohnung hervorragend an.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. In den Wohnräumen wurden moderne Vinyl- und Linoleumböden verlegt, welche der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleihen. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und wurde als modernes, altersgerechtes Duschbad saniert.

Auch die Elektroausstattung wurde bereits modernisiert. Sämtliche Schalter- und Steckdosenelemente wurden erneuert und harmonisch in das moderne Wohnkonzept integriert. Zusätzlich verfügt die Wohnung bereits über einen Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung, wodurch schnelles Internet und moderne Mediennutzung problemlos möglich sind.

Die neuwertige Einbauküche überzeugt durch ihr modernes Design sowie ihre funktionale Ausstattung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Markise und schönem Westblick in Richtung Bad Herrenalb. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Abgerundet wird das Ausstattungsangebot durch elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und eine angenehme Beschattung bieten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
2026-06-08T00:00:00.000Z
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
2.614,04 €
Hausgeld
315€
Provision
Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.6
Gültig bis
2029-01-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Die Wohnanlage wird bereits seit mehreren Jahren durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 insgesamt 315,00 €. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.Eine Garage kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Für die Objekte gibt es freie PKW-Stellplätze.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Dobel – einem beliebten Höhenluftkurort im nördlichen Schwarzwald. Dobel überzeugt durch seine besondere Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und einer idyllischen Schwarzwaldlandschaft bietet Dobel einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden sowie Familien beliebt. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Mountainbike-Strecken sowie Aussichtspunkte befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.Trotz der ruhigen Lage verfügt Dobel über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanbindungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Herrenalb, Bad Wildbad oder Karlsruhe.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen und umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Karlsruhe, Pforzheim oder Baden-Baden in angenehmer Fahrzeit. Damit eignet sich Dobel sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach naturnahem Wohnen als auch für Kapitalanleger oder Ferienimmobilien-Nutzer.Die besondere Höhenlage sorgt zudem für ein angenehmes Klima und eine hohe Lebensqualität – ein Standort, an dem Wohnen und Erholung ideal miteinander verbunden werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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