kleine, vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkone im Herzen von Döbeln

Im Erdgeschoss eines charmanten und gut erhaltenen Altbaumehrfamilienhauses befindet sich diese ansprechende 3-Raum-Wohnung, die aktuell unbefristet für eine monatliche Nettomiete von 305,00 € zuzüglich Betriebskosten vermietet ist. Erst kürzlich wurden die Sanitärelemente, einschließlich einer eleganten Echtglas-Duschkabine, im Jahr 2025 erneuert. Die lichtdurchflutete Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zu einem einladenden Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem verfügt das moderne Badezimmer über ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Schließlich steht der Wohnung ein Abstellraum im Hof zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Verkäufer zeigt sich äußerst entgegenkommend und übernimmt auf Wunsch des Käufers die Kosten für das Restnutzungsgutachten, welches sich auf etwa 800 € beläuft. Aufgrund des Baujahres 1910 wird die Restnutzungsdauer auf annähernd 20 Jahre geschätzt. Dies führt zu einer Abschreibung von 5 %, was sich auf ca. 1.500 € jährlich summiert. Je nach angewendetem Steuersatz könnten daraus Steuerersparnisse von etwa 500 € resultieren. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Abschreibung von nur 2 % in Anspruch zu nehmen.
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z