Eigentumswohnung mit Potential

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
1.646,34 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
1.646,34 €
44379 Dortmund - Marten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251MXMU1VH41

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattungsdetails und eine gepflegte Atmosphäre in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnumfeld. Die Wohnung bietet neben dem Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Dusche. Zwei Schlafzimmer bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Wenn Sie Wert auf ein zeitgemäßes Zuhause mit Potential legen und eine Wohnung suchen, die sowohl funktional als auch komfortabel ist, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis/m²
1.646,34 €
Hausgeld
187€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166.3
Gültig bis
2031-08-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Anbau von 1962 - 1991
- Dacheindeckung 2013 teilrenoviert
- ISO Glaskunststofffenster von 1998
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Gäste WC
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Gaszentralheizung erneuert im Dez. 2025
- Rücklagen rund 22.000,-€

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist vielseitig: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und den kurzen Weg zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten und Kindergärten aus. So lassen sich alltägliche Wege bequem erledigen.
Bereits in nur zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß die "Schule an der Froschlake" sowie mehrere Kindertagesstätten. Grundschulen wie die Friedens-Grundschule und die Hangeney-Grundschule sind in etwa elf Minuten zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen wie das Bert-Brecht-Gymnasium in rund 18 Minuten erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Dortmund-Kirchlinde (ca. 10 Minuten Fußweg), ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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