* Heute kaufen, morgen einziehen! *** Schmuckkästchen mit Loggia, Kamin und Klima *

Packen Sie schon mal Ihre Umzugskisten, denn in diese attraktive Komfortwohnung können Sie sofort einziehen! Das 2-stöckige Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG. Eine umfassende Renovierung hat im Jahr 2020 stattgefunden, ein neuer Anstrich kürzlich. Die Ausstattung ist absolut zeitgemäß, nicht nur in Bezug auf das Interieur sondern auch in energetischer Hinsicht: Hier gibt es eine Fußbodenheizung und außerdem eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, die in heißen Sommertagen nicht nur kühlt, sondern im Winter auch Wärme liefert. Und das zu einem guten Preis: Die gesamten Stromkosten für diese Wohnung (Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung für Zwei, Klimaanlage und sonstiger Strom) beliefen sich zuletzt auf 6.813 kWh im Jahr. Bei einem günstigen Anbieter (aktueller Tarif 0,23€ pro kWh) kostet dieser Alles-Inklusive-Verbrauch etwa 130€ im Monat. Wir sind der Meinung: Das ist Spitze! Hausgeld monatlich laut Abrechnung 2025 (gerundet), Treppenhausreinigung ist inkludiert umlegbar 148 € nicht umlegbar 29 € Vorschuss zur Erhaltungsrücklage 34 € Die Rücklage für das ganze Haus beträgt aktuell 10.000 €.

Sonstiges
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet, modernisiert