Klein aber fein: Ein Volltreffer für Eigennutzer und smarte Kapitalanleger!

Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. Auf rund 52 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert. Ob als stylisches Domizil für Singles und junge Paare oder als extrem gefragtes Anlageobjekt zur Vermietung - diese Immobilie hat echtes Potenzial. Der perfekte Raum für einen urbanen Lifestyle Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster fangen das Tageslicht perfekt ein und sorgen für eine herrlich positive, warme Wohlfühlatmosphäre. Die klare Raumstruktur bietet den idealen Rahmen für kreative Einrichtungsideen. Hier ist ausreichend Platz für entspannte Abende auf der Couch oder gesellige Get-togethers mit Freunden - genau das, was junge Leute heute von ihrem Zuhause erwarten. Offene Wohnküche und herrliche Balkon-Idylle Nahtlos schließt sich die offen gestaltete Küche an. Sie ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für das Kochen, egal ob allein oder zu zweit. Das absolute Highlight für sonnige Tage schließt sich direkt an: Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ein wunderbarer Ort, um den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Solche Freiflächen steigern die Lebensqualität enorm und stehen bei der jungen Zielgruppe ganz oben auf der Wunschliste. Ruhiger Rückzugsort und clevere Details Wenn es Zeit für Ruhe wird, empfängt Sie das Schlafzimmer mit einer wunderbar geschützten, ruhigen Lage. Es bietet großzügigen Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte. Am nächsten Morgen startet der Tag frisch im hellen Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einem Fenster, bietet es beste Lüftungsmöglichkeit und natürliche Helligkeit. Ein weiteres, überaus cleveres Detail ist die praktische Nische in der Diele, die als unsichtbare Abstellkammer echten Mehrwert bietet und mühelos für Ordnung sorgt. Sorgenfrei für Selbstnutzer, rentabel für Vermieter Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist ihr hervorragender, bereits technisch modernisierter Zustand. Ob Heizung, Warmwasseraufbereitung oder die Elektrik - alles ist bereits modernisiert worden. Ein sicheres Investment ohne lästigen Sanierungsstau, das sich dank der optimalen Größe und des tollen Schnitts an die junge, urbane Zielgruppe quasi von selbst vermietet. Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet, ohne Unregelmäßigkeiten. Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 2