Kapitalanlage mit fast 10 % Rendite Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Dortmund

Kapitalanlage mit fast 10 % Rendite - Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und sauberen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150,00 € pro Monat. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer Rendite von nahezu 10 %. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend gepflegt. Die Außenfassade, das Treppenhaus sowie der Keller wurden kürzlich modernisiert, wodurch sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Auch die Wohnung wurde modernisiert: Das Badezimmer, die Gas-Etagenheizung sowie die Fliesen wurden im Jahr 2013 erneuert. Highlights: 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Seit 2023 zuverlässig vermietet Kaltmiete: 1.150,00 € monatlich Rendite von nahezu 10 % Gepflegtes Mehrfamilienhaus Fassade, Treppenhaus und Keller kürzlich modernisiert Badezimmer, Gas-Etagenheizung und Fliesen Bodenbelag im Jahr 2023 erneuert

Sonstiges
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das eine Restnutzungsdauer von unter 20 Jahren ausweist. Dadurch kann sich - je nach den individuellen Voraussetzungen - eine Abschreibung von bis zu 5 % jährlich auf den Gebäudeanteil ergeben. Zusätzlich befindet sich die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können begünstigte Modernisierungs- und Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Nach den geltenden Regelungen können diese Aufwendungen unter bestimmten Voraussetzungen mit bis zu 10 % jährlich abgeschrieben werden. Gerne stellen wir Ihnen das Restnutzungsdauergutachten sowie weitere Unterlagen zur Verfügung. Für die individuelle steuerliche Bewertung empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026