Glücksgriff in Benninghofen: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und Blick auf den Lohbach

Perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,92 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein komfortables und modernes Wohnambiente schafft. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz auf der separaten Carportanlage direkt hinter dem Gebäude. Darüber hinaus stehen komfortable Besucherparkplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste jederzeit bequem parken können. Vom Parkplatzbereich aus führt ein gepflegter Weg entlang einer ansprechend gestalteten Grünfläche zum Hauseingang. Bereits hier wird der hervorragende Pflegezustand der Wohnanlage deutlich, die aus lediglich zwei Mehrfamilienhäusern besteht. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Regelmäßige Reinigungen sorgen dafür, dass sich die Gemeinschaftsflächen stets in einem einladenden Zustand präsentieren. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und weitere Alltagsgegenstände. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit modernem Wand-WC. Direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Vom Eingangsbereich aus führt der Flur nach rechts zum Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Das Schlafzimmer profitiert von zwei nordseitig ausgerichteten Fenstern, die insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima beitragen und damit beste Voraussetzungen für erholsame Nächte schaffen. Das Tageslichtbad überzeugt mit zeitlosen, hellen Fliesen sowie einer komfortablen Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Die Dusche ist platzsparend in eine Nische integriert und unterstreicht die durchdachte Raumplanung. Geradeaus vom Flur öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dank des gelungenen Grundrisses und der hohen Decken beeinträchtigen die Dachschrägen das offene Raumgefühl kaum. Der Wohnbereich wirkt hell, luftig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein praktisches Detail befindet sich auf dem Balkon: Unter der Dachschräge steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, die sich ideal für Balkonmöbel, Auflagen oder saisonale Utensilien eignet. Mit dem Blick auf den Lohbach und die angrenzenden Grünflächen wird der Balkon schnell zu einem Ort der Erholung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie der erste Kaffee am Morgen. Der Wohnbereich geht fließend in die offen gestaltete Küche über. Die großzügigen Platzverhältnisse bieten ideale Voraussetzungen für eine moderne Einbauküche sowie einen großen Essbereich und schaffen damit den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Nutzflächen im Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand und spiegeln die hohe Sorgfalt wider, mit der die gesamte Wohnanlage verwaltet und instand gehalten wird. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 100,2 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1995

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet