**Attraktive Erdgeschosswohnung** mit Balkon, Garage und Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte Erdgeschosswohnung in einem 1982 erbauten Mehrfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Stellplatz in Dortmund Asseln. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise und dem insgesamt sehr gepflegten Zustand, da das Gebäude sowie die Wohnung fortlaufend instandgehalten wurde. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die 2020 integriert wurde. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der viel Platz für Freizeit und Entspannung bietet. Das Schlafzimmer ist geräumig, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet, ergänzt wird die Wohnung durch eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung wurde vollständig saniert. Unter anderem wurden im Jahr 2012 die Fenster samt Fliegengittern und elektrischen Rollläden erneuert, das Badezimmer sowie die gesamte Elektrik. Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne, gepflegte und komfortable Wohnung mit privatem Außenbereich, großem Wohnraum und praktischer Ausstattung legen. Die Kombination aus Balkon, Garage und Stellplatz macht das Objekt zu einem attraktiven Zuhause.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 133,6 kWh/(m2xa) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1983 - Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1