Einziehen & wohlfühlen - gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Südterrasse und TG-Stellplatz

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen - diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Bereits beim Betreten vermittelt sie einen äußerst gepflegten Eindruck. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der weit über das für ihr Baujahr Übliche hinausgeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Südterrasse. Mit ihrer sonnigen Ausrichtung, der vorhandenen Markise und dem schönen Blick ins Grüne bietet sie beste Voraussetzungen, um sich einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu gestalten. Der private Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und einer Badewanne. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort insbesondere bei Besuch spürbar erhöht. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Gestaltung der Wohnung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2020 inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005, während die Gasetagenheizung mit moderner Brennwerttechnik im Jahr 2015 installiert wurde. Bereits im Jahr 2012 wurden außerdem die Bäder sowie der Innenausbau umfassend modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum - dieser Raum bietet einen echten Mehrwert und schafft flexible Möglichkeiten für die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Eigentümer. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum und einen ebenerdig erreichbaren Fahrradkeller. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein rundum gepflegtes Zuhause, das durch seine ruhige Lage, den sehr guten Gesamtzustand und seine durchdachte Ausstattung überzeugt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Bohm Selbstständiger Immobilienberater Im Korresgarten 11 53797 Lohmar E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 50408353 Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis - Der Landrat Internet: www.rhein-sieg-kreis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen