6,27 % Rendite - gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Garten

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
92.500 €
Preis/m²
1.005,43 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
92.500 €
Preis/m²
1.005,43 €
44227 Dortmund - Persebeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D2XEBKYZS1

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, in Dortmund-Hombruch, und bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und zuverlässiger Vermietbarkeit. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das modern ausgestattete, außergewöhnlich großzügige Badezimmer, verfügt sowohl über eine separate Dusche, als auch über eine Badewanne und entspricht damit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende, eingezäunte Gartenabschnitt, der ausschließlich von den Mietern genutzt wird und somit zusätzlichen Wohnkomfort, sowie private Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Parkplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 514,97 Euro. Auf dieser Basis ergibt sich eine attraktive Rendite von 6,27 Prozent - mit weiterem Steigerungspotenzial, aufgrund der Lage und der bestehenden Marktentwicklung in Hombruch, ist zu rechnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 440,00Euro, wovon ca. 136,59 Euro nicht umlagefähig sind und ca. 303,00Euro auf umlagefähige Kosten entfallen. In den umlagefähigen Kosten sind die Heizkosten der Wohnung mit enthalten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Dortmunder Stadtteil, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen überzeugt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 63,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
92.500,00 €
Preis/m²
1.005,43 €
Hausgeld
440€
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
162.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
*3-Zimmer-Wohnung
*attraktiver Grundriss
*eigener Gartenabschnitt
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
*offene Küche
*Rendite 6,27%
*gemeinschaftlich genutzter Parkplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des beliebten Dortmunder Stadtteils Hombruch. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hombrucher Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsangeboten liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile zügig erreicht werden können.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig, was kurze Wege für Pendler ermöglicht. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien und Berufstätige. Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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