Klug investieren, vorausschauend planen: Gepflegte Wohnung mit starkem Zukunftspotenzial

Wer strategisch in Sachwerte investieren oder sich schon heute das perfekte Zuhause für die Zukunft sichern möchte, findet in Dortmund-Lanstrop eine erstklassige Gelegenheit. Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an vorausschauende Kapitalanleger wie an Selbstnutzer, die von einer stabilen Übergangsphase profitieren wollen. Das historische, um das Jahr 1924 erbaute Dreifamilienhaus besticht bereits von außen durch seinen sanierten und hervorragenden Zustand, was für solide Substanz und minimalen künftigen Instandhaltungsaufwand steht. Im zweiten Obergeschoss bietet die rund 95 m² große, modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung eine Raumaufteilung, die sowohl bei Paaren als auch bei kleinen Familien dauerhaft begehrt ist - die ideale Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und flexible Eigennutzung. Das solide Fundament bildet die großzügige Wohndiele samt praktischer Abstellkammer, von der aus alle Räume bequem abgehen. Der weitläufige Wohnbereich gewinnt durch den direkten Zugang zum Balkon spürbar an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Kulinarische Flexibilität garantiert die Küche mit ihrem direkt angrenzenden Esszimmer. Dieser Bereich bietet den unschätzbaren Mehrwert, bei Bedarf unkompliziert als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer abgetrennt zu werden, wodurch sich die Wohnung mühelos an veränderte Lebensumstände anpasst. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das komfortable Tageslichtbad - ausgestattet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne - runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab. Ein besonderer Bonus wartet in der Diele: Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Mit beachtlichen 52 m² zusätzlicher Nutzfläche schafft er enormen Spielraum für ein Home-Office, ein Spielparadies oder ein Hobbyreich, ohne die eigentliche Wohnfläche zu belasten. Komplettiert wird das attraktive Paket durch eine eigene Garage, die die Parkplatzsuche überflüssig macht, sowie einen privaten Kellerraum. Da die Wohnung umfassend modernisiert, sehr gepflegt und aktuell vermietet ist, genießen Investoren von Tag eins an eine planbare, verlässliche Rendite. Wer wiederum langfristig plant und erst später selbst einziehen möchte, sichert sich schon heute ein erstklassiges Objekt auf dem Markt und lässt die Immobilie bis zum perfekten Einzugszeitpunkt ganz entspannt für sich arbeiten.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.475, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.7