Baujahr ca. 2002: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug nähe Dortmunder Ruhrallee

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2002 massiv erbauten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Größe sowie eine solide Vermietungssituation. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung aus ca. 2023. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 251 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 80.370 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter wurde auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Das gepflegte Gesamtobjekt mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet ein angenehmes Wohnumfeld in überschaubarer Nachbarschaft.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen