Großzügig wohnen am Phönixsee - Maisonette mit beeindruckender Galerie

Diese besondere Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Dortmund-Hörde. Der Phönixsee ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und befindet sich damit in direkter, fußläufiger Nähe. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1916 mit insgesamt vier Parteien. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die oberen Etagen werden zu Wohnzwecken genutzt. Mit ca. 148,67 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Ebenen, bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, das man nur selten findet. Ideal für Paare oder Singles, die sich nicht mit Standard zufriedengeben möchten. Schon beim Eintreten spürt man den Unterschied. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie offen und einladend und verbindet alle Räume der unteren Ebene miteinander. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Größe überzeugt und direkt in ein praktisches Ankleidezimmer übergeht. Dieses wurde nachträglich abgetrennt, sodass bei Bedarf wieder ein besonders großes Schlafzimmer entstehen kann. Ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Die freundlichen, hellen Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung und fügt sich komfortabel in das Raumkonzept ein. Auf der rechten Seite liegt die Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - ob moderne Kochinsel oder gemütlicher Frühstücksbereich. Direkt daneben öffnet sich das Wohnzimmer, das den besonderen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die hohen Decken in Kombination mit der offenen Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckender Großzügigkeit. Der Blick nach oben in den Galeriebereich verleiht dem Wohnraum Charakter und macht ihn zu einem echten Highlight. Hier entsteht ein Wohnbereich, der nicht nur funktional ist, sondern durch seine Offenheit und Architektur nachhaltig begeistert und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der im Zuge der Sanierung ca. 1995 erweitert und durch eine Gaube ergänzt wurde. Diese Ebene überzeugt mit einem offenen Essbereich, einem Arbeitszimmer sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für entspanntes Arbeiten, geselliges Beisammensein und einen gut organisierten Alltag. Der im Jahr 2012 erneuerte Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Als zusätzliches Highlight genießen Sie von hier aus sogar einen kleinen Blick auf den Phönixsee. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1995 umfassend saniert, einschließlich Elektrik, Fenster, Dach und Heizung. Im Jahr 2003 wurden zusätzlich die Fenster im Hausflur erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Auch im Gemeinschaftseigentum gibt es bereits Ideen für zukünftige Verbesserungen. So ist vorgesehen, das Treppenhaus perspektivisch aufzufrischen, wofür bereits erste Angebote eingeholt wurden. Zusätzlich ist eine Erneuerung der seitlichen Fassade inklusive Dämmung geplant. Die Umsetzung würde über eine Sonderumlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft erfolgen, da aktuell keine Rücklage vorhanden ist. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie bietet Raum, Lage und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden Dortmunds. Wenn Sie das Besondere suchen und den Phönixsee nicht nur gelegentlich, sondern täglich genießen möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 254,48 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1916

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet