Zwei Altbauwohnungen, eine Vision: Großzügig wohnen oder doppelt profitieren

Mit diesem attraktiven Wohnungspaket im 1. Obergeschoss eröffnet sich Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit in gefragter Lage der Dortmunder Innenstadt-Nord: zwei unmittelbar nebeneinanderliegende, gepflegte Altbauwohnungen mit zusammen ca. 144?m² Wohnfläche. Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die großzügigen, zusammenhängenden Wohnraum suchen. Errichtet um 1920 und in den 1950er-Jahren teilweise wieder aufgebaut, vereint das Gebäude historischen Charakter mit gewachsener Substanz. Bereits der Zugang zur Liegenschaft unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots: Über ein gesichertes Tor gelangen Sie von der Straße in den ruhigen, geschützten Innenhof. Von hier aus betreten Sie das gepflegte Treppenhaus mit klassischem Altbauflair, das Sie bequem in die erste Etage führt. Die Wohnungen überzeugen durch historische Echtholztüren und Zargen, wie sie heute nur noch selten zu finden sind. Beide Einheiten verfügen zudem in der Küche über Waschmaschinenanschlüsse. Die rechte Wohnung mit ca. 78?m² präsentiert sich hell und gepflegt. Eine zentrale Diele erschließt alle Räume und betont die klare Struktur des Grundrisses. Die hohen Decken sorgen für eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charakteristischem Erker, das dem Raum Tiefe und Wohnqualität verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit pflegeleichten weißen Fliesen, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Küche mit direktem Zugang zum Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Momente. Die Küche und die Diele wurden vor zwei Jahren weiß gestrichen und vor etwa sechs Monaten durch einen Fachbetrieb mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die linke Wohnung mit ca. 66?m² ergänzt das Gesamtbild ideal. Auch sie verfügt über eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung: Von der Diele im Eingangsbereich erschließen sich Badezimmer und separates WC - zusätzlicher Komfort im Alltag. Die Küche bietet Platz für einen kompakten Esstisch und einen praktischen Abstellraum, der sich als Vorratsraum oder zur Unterbringung von Alltagsgegenständen eignet. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Einheit mit klarer Struktur. Das besondere Potenzial dieses Angebots zeigt sich im Zusammenspiel beider Wohnungen: Ein Zimmer der rechten Einheit - das über das Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer - gehörte ursprünglich zur linken Wohnung und wurde bei einem früheren Umbau integriert. Diese frühere Verbindung schafft heute die ideale Voraussetzung, beide Einheiten unkompliziert wieder zusammenzuführen. Mit überschaubarem baulichen Aufwand lässt sich ein Durchgang schaffen und so eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit ca. 144?m² realisieren. Es entsteht eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung, die klassischen Altbaucharme harmonisch mit modernen Wohnansprüchen verbindet - perfekt für Eigennutzer, die Raum, Individualität und besondere Wohnatmosphäre schätzen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, beide Wohnungen separat zu nutzen und damit eine attraktive sowie flexible Kapitalanlage zu schaffen. Ob als großzügiges Zuhause oder als renditestarke Investition: Diese Immobilie überzeugt durch außergewöhnliche Flexibilität und das seltene Potenzial, zwei Einheiten dieser Art zu einem einzigartigen Gesamtobjekt zu vereinen. IST-Miete: 12.600,00 € SOLL-Miete: 15.600,00 €

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 120,8 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1950 Immobilienmakler Dortmund - http://www.mein-immobilienmakler.de Kostenlose Immobilienbewertung - https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Bau: rechts, Stadtzentrumslage