85 m² Wohlfühlwohnung mit Garage, Balkon und großem Gartenanteil in Dortmund-Lütgendortmund

85 m² Wohlfühlwohnung mit Garage, Balkon und großem Gartenanteil in Dortmund-Lütgendortmund

Kaufpreis: 225.000 € VB

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Dortmund-Lütgendortmund, unweit des Centrums und mit Blick zum Volksgarten, erwartet Sie diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich im 2,5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 85 m²viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen gelungenen Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.

Ausstattung

ca. 85 m² Wohnfläche

3,5 Zimme

2,5. Obergeschoss

Gäste-WC

Bad mit Dusche, Wanne und WC (vor ca. 15 Jahren erneuert)

Parkettboden und Fliesen

Gepflegte Einbauküche inklusive

Sanierter Balkon (2024) mit Markise

doppelt verglaste Fenster mit hochwertigen Holzrahmen

geräumige Diele mit Einbauschrank

eigener Kellerraum

Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Stellplatz

Garage im Kaufpreis enthalten

Anteil an einem ca. 2.000 m² großen Gemeinschaftsgarten

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 461 €. Darin enthalten sind die üblichen gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten; die genaue Aufteilung kann den Hausgeldabrechnungen entnommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dortmund-Lütgendortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Ideal geeignet fü

Singles

Paare

kleine Familien

Kapitalanlege

Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

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