**Vermietete 4 Zimmerwohnung** in zentraler Lage von Dortmund

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus 1905. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Wintergärten (verglaste Balkone) erweitern den nutzbaren Raum und schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität bei jedem Wetter. Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnerlebnis ermöglicht. Zusätzlich stehen der Wohnung zwei Abstellräume sowie ein zugewiesenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der Ruhe und Erholung im Freien bietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.200 €. Vor diesem Hintergrund ist weiteres Steigerungspotenzial gegeben.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 153,1 kWh/(m² x a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1905 - Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Grundstücksfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2