Sichere Rendite: Langfristig vermietete Kapitalanlage mit Mietanpassung ab Juli

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Dortmund. Die Wohnung verfügt über einen neu verlegen Fußboden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Da der Mieter bereits ein sehr hohes Alter erreicht hat, zeichnet sich eine mittelfristige Verfügbarkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit verbessertem Mietzins ab. Details zur aktuellen Mietsituation, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wohnung bietet derzeit eine Rendite über 3,87%. Die Miete beträgt ab dem 01.07.2026 392,68€ kalt. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet diese perfekt geschnittene Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, ein bereits altersgerechtes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer in der Küche runden das Raumangebot optimal ab. Besonderes Highlight: Die gemütliche Loggia, die direkt vom Wohnzimmer abgeht und perfekt zum Entspannen einlädt. Das moderne Mehrfamilienhaus bietet zudem hohen Komfort: Es verfügt über einen Aufzug, sowie gemeinschaftliche Bereiche wie einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Als weitere Option kann ein Stellellplatz für 10.000,00 € erworben werden. Diese Immobilie kombiniert eine hervorragende Lage, eine attraktive Ausstattung und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde in diesem Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Das Hausgeld beträgt 234,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 49,06€, 184,94€ sind entsprechend umlagefähig. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m²