Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund: Ihr neues Zuhause - oder die perfekte Kapitalanlage

Sie suchen eine Wohnung zur Eigennutzung, oder halten nach einem Investment Ausschau - diese zentral gelegene, ca. 68,54 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet gepflegte Wohnqualität mit nachhaltigem Potenzial. Bereits beim Eintreffen empfängt Sie ein klug geschnittener Dielenbereich, dessen integrierte Garderobennische Jacken und Schuhe direkt aus dem Blickfeld verschwinden lässt. Weiter geht es in den eigentlichen Mittelpunkt des Geschehens: Das großzügige Wohn- und Esszimmer - hier bringen Sie problemlos eine Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch unter. Von hier aus treten Sie direkt auf den sonnigen Balkon heraus, der wie geschaffen für den entspannten Kaffee am Morgen, oder das Glas Wein nach Feierabend ist. Vom Wohnbereich geht das zweite Zimmer ab, welches sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet. Es bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Schreibtisch und Schränke. Das separate Elternschlafzimmer ist über den Flur erreichbar und punktet mit viel Platz für ein großes Doppelbett nebst Kleiderschrank. Ein echtes Highlight bildet dabei der direkte Austritt, welcher für besonders viel Licht und frische Luft sorgt. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Für praktischen Komfort im Alltag sorgt ein privater Kellerraum. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein riesiger Pluspunkt - auch für die künftige Vermietbarkeit - ist der eigene Pkw-Stellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche überflüssig macht. Aktuell ist die Wohnung, sowie der Stellplatz für 520,00 € zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 420,00 €, worin bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 46,43 € enthalten ist, während die nicht umlagefähigen Kosten lediglich 88,91 € pro Monat betragen. Insgesamt erwartet Sie ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit durchdachtem Grundriss, hoher Lebensqualität für Selbstnutzer und besten Vermietungschancen für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,84 m²