Urbaner Wohntraum mit Gartenflair - frisch renovierte Wohnung im Herzen der Stadt

Willkommen in einer Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiver Lage überzeugt. Diese frisch renovierte Wohnung bietet ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand und eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Außenfläche verbinden möchten.

In attraktiver Lage der südöstlichen Innenstadt, nahe der Kronenburg, wohnen Sie urban und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen, die Innenstadt sowie die U-Bahn-Station "Stadthaus" sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und bietet ca. 78,09 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und einen ruhigen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in sonniger Westausrichtung. Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Eine elektrische Markise sorgt zusätzlich für komfortablen Sonnenschutz.

Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitloser bodentiefe, weiß geflieste Dusche und Handtuchheizung. Die Ausstattung überzeugt durch viele durchdachte Details: gepflegte Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer, moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur, zahlreiche Steckdosen, Rollläden, Gegensprechanlage sowie elektronische Temperaturregler sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein zusätzlicher Komfort ist die durchdachte Nutzflächenaufteilung: Es gibt einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung - ideal für Stauraum und Organisation. Besonders praktisch: Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zum Keller - zusätzlich ist der Keller auch bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modern renovierten und bezugsfertigen Zustand - ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Aufwand. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen früherer Sanierungen wurden Dach, Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren bereits erneuert und nachhaltig instand gehalten.

Dank des optimalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit Außenfläche schätzen.

Zögern Sie nicht bei dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Eigentumswohnung bieten wir für Sie als Käufer ohne Provision an!
Unser Angebot im Überblick:
. Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
. Fast ebenerdige Souterrain-Wohnung mit großen Fensterflächen
. Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung im Sondernutzungsrecht
. Frisch renoviert und bezugsfertig
. 78,09 qm
. 2 Zimmer
. Großzügiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche ,Diele, Bad
. Abstellraum
. Hauswirtschaftsraum
. Fahrradkeller

Modernisierungen

. Wolf-Kombi-Therme (2025 erneuert, inkl. Messprotokoll Schornsteinfeger)
. Energieeffizienzklasse D
. Komplette Renovierung der Wohnung (2017)
. Modernisiertes Badezimmer (2017)
. Erneuerte Bodenbeläge (2017)
. Teilweise erneuerte Elektrik (2017)
. Teilweise erneuerte Innentüren (2017)
. Dacherneuerung mit Betonpfannen (1992)
. Erneuerte Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren (1992)